Vedligeholdelsesplan i andelsboligforeninger

Her får du et nemt overblik over hvad en vedligeholdelsesplan er, og hvorfor den er vigtig for dig, som andelshaver. Det er som regel en stor løbende udgift for andelsboligforeningen at vedligeholde sin ejendom, og dermed påvirker det bl.a. den månedlige ydelse som du skal betale til andelsboligforeningen.

Swaplån i andelsboligforeninger

Hvad er en vedligeholdelsesplan?

En vedligeholdelsesplan er et professionelt udarbejdet dokument, der beskriver, hvilke større vedligeholdelsesarbejder der skal udføres på ejendommen de kommende 15 år (eller mere). Den giver foreningen overblik over fremtidige udgifter til tag, facader, installationer, vinduer, fællesarealer osv.

Skal foreningen have en vedligeholdelsesplan?

For andelsboligforeninger stiftet 1. juli 2018 eller senere er det lovpligtigt at have en vedligeholdelsesplan senest ved stiftelsen. Planen skal dække mindst 15 år og opdateres minimum hvert 5. år. Bestyrelsen skal sikre, at ejendommen vedligeholdes i overensstemmelse med planen.

Det er ikke et lovkrav for ældre andelsboligforeninger at have en vedligeholdsesplan, men det anbefales stærkt at have én alligevel. Bestyrelsen har stadig pligt til at vedligeholde ejendommen forsvarligt (jf. andelsboligloven og vedtægter), og
mange banker og realkreditinstitutter kræver en vedligeholdelsesplan i forbindelse med lån. Andelsboligforeningernes fællesrepresentation (ABF) og andre eksperter anbefaler det også kraftigt for at undgå efterslæb og uforudsete udgifter. Når du skal købe en andelsbolig kan du altså som regel godt forvente at andelsboligforeningen har en vedligeholdelsesplan som de kan udlevere, inden du underskriver købsaftalen.

Hvorfor er den vigtig for dig?

Vedligeholdelsesplanen påvirker din økonomi som andelshaver, fordi renovering af foreningens ejendom i sidste ende betales af andelshaverne, via den månedlige ydelse til foreningen (boligafgiften). En solid plan med hensættelser holder boligafgiften stabil. En manglende plan eller efterslæb kan betyde pludselige stigninger, når større arbejder skal finansieres. Derudover påvirker vedligeholdelsesplanen også andelskronen (prisen på andelsboligen). Hvis større renoveringsarbejde skal sættes i gang, og foreningen skal optage et stort lån for at finansere det, stiger foreningens gæld og andelskronen falder. Dermed falder maksimalprisen på andelsboligen også. Røde flag at holde øje med:
  • Ingen eller forældet vedligeholdelsesplan (ældre end 5 år).
  • Lav hensættelse til vedligehold i regnskabet.
  • Mange udskudte projekter nævnt i generalforsamlingsreferater.
  • Synlige tegn på efterslæb (revner i murværk, utætte tage, gamle installationer).
  • Høj gennemsnitsalder på ejendommen uden nylige renoveringer.

Sådan tjekker du vedligeholdelsesplanen

Hvis du skal købe en andelsbolig, så bed om den seneste vedligeholdelsesplan (bestyrelsen skal udlevere den). Ifølge Bekendtgørelse om vedligeholdelsesplaner for ejendomme tilhørende andelsboligforeninger skal en vedligeholdelsesplan som minimum indeholde følgende:
  • Større vedligeholdelsesarbejder, der er nødvendige for, at ejendommen er i forsvarlig stand.
  • Tidspunkter for vedligeholdelsesarbejdernes udførelse.
  • Et overslag over de udgifter, der er nødvendige for at efterleve planen.
Bekendtgørelsen lister derudover de dele af bygningen der som minimum skal dækkes af vedligeholdsesplanen (f.eks. tag, facader, installationer, trapper osv.). For hver del angives den forventede levetid og næste vedligeholdelsestidspunkt, estimerede omkostninger og en prioritering af opgaverne (akutte vs. planlagte arbejder). Eksempel (sådan ser en typisk vedligeholdsesplan ud): Typisk har vedligeholdelsesplanen en oversigt over ejendommens bygningsdele (tag, facader, installationer, trapper osv.). For hver bygningsdel er der angivet forventet levetid og næste vedligeholdelsestidspunkt, samt estimerede omkostninger og prioritering (akutte vs. planlagte arbejder).

Få professionel hjælp før du køber

Vedligeholdelsesplanen er et vigtigt dokument at forholde sig til, når man skal vurderer en andelsbolig. Det kan dog kræve erfaring at tolke den korrekt sammen med regnskab, vedtægter og forbedringer. Vi kan hjælpe, hvis du skal bruge en samlet vurdering af foreningens tilstand, økonomi og dine risici. Vi hjælper dig med at undgå dyre overraskelser og sikre dig et godt køb.

Juridisk køberrådgivning

FAQ

Det er kun lovpligtigt for foreninger stiftet efter 1. juli 2018, men stærkt anbefalet for alle andre.

Typisk foreningen via boligafgiften eller særskilt finansiering. Individuelle forbedringer i din bolig betaler du selv.

Få en professionel vurdering af konsekvenserne for boligafgiften og overvej, om prisen matcher risikoen.