Rådgivning til køb af andelsbolig

Rådgivning til køb af andelsbolig kan udføres af forskellige professionelle, f.eks. en boligadvokat, en erfaren ejendomsmægler eller en økonom med speciale i andelsboligforeninger. Forskellen er, at de fleste kun dækker deres del af det samlede billede.
Rie har en unik kombination af kompetencer: Hun er uddannet jurist med speciale i fast ejendom, har arbejdet med kreditvurdering i en bank og har tidligere drevet sin egen ejendomsmæglerforretning. Det betyder at hun har juridisk ekspertise, økonomisk indsigt og praktisk handelserfaring.
Herved får du en specialiseret  andelsbolig køberrådgiver med alle tre perspektiver samlet hos én person.

Ifølge andelsboligloven §6 stk. 1 har du krav på at få udleveret en række vigtige dokumenter om andelsboligforeningen, før du skriver under på købsaftalen. Disse dokumenter er afgørende for at vurdere, om foreningen har en sund økonomi og gode juridiske forhold.
Dokumenterne kan dog være svære at gennemskue på egen hånd. Derfor anbefaler vi altid professionel køberrådgivning til køb af andelsbolig.

Vi gennemgår alle dokumenterne grundigt og giver dig et klart, letforståeligt overblik over eventuelle risici, så du undgår ubehagelige overraskelser efter købet.

Nødvendige dokumenter:
Seneste regnskab
Seneste generalforsamlingsreferat
Vedtægter

Godt supplement (hvis haves):
Vedligeholdelsesplan
Salgsopstilling

Når du køber en andelsbolig, bliver du automatisk medlem af andelsboligforeningen. Det betyder, at du hæfter for en del af foreningens fælles udgifter og gæld, skal overholde vedtægterne, og at værdien af din andelsbolig afhænger direkte af, hvor sund foreningens økonomi er (andelskronen).


Banken laver ofte en vurdering af andelsforeningen, før de kan godkende dit lån. Men bankens analyse har primært til formål at vurdere deres egen kreditrisiko – altså om du vil kunne betale lånet tilbage, eventuelt ved at sælge boligen. Derfor er bankens gennemgang sjældent lige så dybdegående eller køberfokuseret som en professionel køberrådgivers.


Med professionel køberrådgivning til køb af andelsbolig, får du en grundig og uvildig undersøgelse af risiciene.Vi gennemgår foreningens økonomi, lån, vedligeholdelsesplan, vedtægter, generalforsamlingsreferater og de juridiske forhold i overdragelsesaftalen. På den måde hjælper vi dig med at undgå ubehagelige overraskelser efter købet – både økonomiske og juridiske.

Når man køber en andelsbolig, kan man underskrive købsaftalen med et rådgiverforbehold. Det giver dig typisk 5–7 dage til at få foretaget en grundig gennemgang af foreningen og handlens vilkår. Her fungerer vi som din andelsbolig køberrådgiver og gennemgår foreningens økonomi, lån, vedtægter og risici. Hvis vi finder forhold, du ikke ønsker at acceptere, kan du trække dig fra bolighandlen uden omkostninger.

Uden et rådgiverforbehold har du stadig en lovpligtig fortrydelsesret på 6 hverdage. Men trækker du dig inden for den frist, skal du som hovedregel betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen.


Ved væsentlige mangler eller overpris kan du dog hæve handlen uden at betale godtgørelsen, men det er ofte mere kompliceret og tidskrævende. Derfor anbefaler vi altid at bruge et rådgiverforbehold sammen med en professionel køberrådgiver til køb af andelsbolig – det giver den sikreste og billigste beskyttelse.

Andelsboligforeningen styres af dens medlemmer. De laver foreningens regler (vedtægter) og forvalter foreningens økonomi. Nogle andelsboligforeninger er veldrevne med stabil økonomi og fleksible regler, men andre har problemer, der kan få stor betydning for din økonomi og din frihed som andelshaver.

Typiske problemer inkluderer for eksempel:

• Høj foreningsgæld
• Dårlig vedligeholdsestilstand af ejendommen
• Ufordelagtige låneaftaler i foreningen
• Overvurderede valuarvurderinger
• Komplekse eller uhensigtsmæssige vedtægter
• Stor afhængighed af erhvervsleje
• Solidarisk hæftelse ved konkurs

Sådanne forhold kan være svære at gennemskue på egen hånd – selv for erfarne købere. Derfor anbefaler vi altid professionel køberrådgivning til køb af andelsbolig. Som din andelsbolig køberrådgiver undersøger vi både andelsboligforenings økonomi og handlens vilkår. Vi giver dig et klart overblik over eventuelle risici, så du kan træffe en tryg beslutning.

Når vi modtager de relevante dokumenter fra dig, er vi klar til et møde senest 3 dage senere. Her får du et let forståeligt overblik over eventuelle risici og opmærksomhedspunkter. Husk at du kan underskrive en købsaftale til andelsboligen med rådgiverforbehold. Det betyder, at hvis vi opdager kritiske punkter, og du ikke ønsker at forstætte købet af andelsboligen, kan du frit trække dig fra købsftalen. Rådgiverforbeholdet gælder typisk 5-7 dage.